Ворота в Европу!

Ушаков: россияне, покупающие недвижимость в Риге и Юрмале, будут получать вид на жительство в Латвии

Латвийские власти намерены выдавать вид на жительство гражданам других стран, которые будут покупать объекты недвижимости в Латвии, пообещал мэр Риги Нил Ушаков.

Об этом мэр Риги Нил Ушаков заявил в интервью радиостанции Эхо Москвы, запись которого размещена на сайте радиостанции, сообщает Лента.Ру.

По его словам, такая возможность у покупателей недвижимости появится, скорее всего, после следующих выборов в парламент Латвии. При этом мэр сказал, что вид на жительство будет даваться при покупке недвижимости определенной стоимости, которую Ушаков не уточнил.

Ушаков отметил, что сейчас россияне не проявляют большого интереса к приобретению жилья в Риге, несмотря на то, что цены на недвижимость в Риге упали из-за кризиса в среднем на 70%. В среднем стоимость квадратного метра в рижских новостройках составляет 1000 евро.

Отметим, что Rus.db.lv уже сообщал о том, что девелоперы латвийских проектов недвижимости соблазняют российских и белорусских покупателей, предлагая им оформлять объекты как «производственные помещения», что дает право на круглогодичную шенгенскую визу.

Ранее международное агентство недвижимости Gordon Rock сообщало, что в первом полугодии 2009 года россияне стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Латвии с долей в 62%. На втором месте с долей в 12% расположились жители других стран СНГ (Белоруссия, Украина, Узбекистан, Казахстан). На третьей позиции стоят скандинавские соседи Латвии (9%). Доля американцев составляет 5%, немцев — 4%, израильтян — 3%.

По данным Gordon Rock и латвийской компании RD Global, наиболее активно россияне и жители СНГ приобретают недвижимость в курортном городе Юрмала (60% запросов) и в Риге (30%). Структура спроса среди россиян и жителей СНГ по ценовым сегментам выглядит следующим образом: 70% - эконом-класс (стоимость до 150 тысяч евро), 25% - бизнес-класс (стоимость от 150 тысяч до 350 тысяч евро), 5% - элитный (стоимость свыше 350 тысяч евро).

Большинство жителей России и СНГ покупают латвийскую недвижимость, как дом для отдыха на Балтийском побережье. Среди других мотивов покупки: получение Шенгенской визы, инвестиции, ведения бизнеса.

По оценкам экспертов, в течение двух последних лет количество сделок на рынке жилья Латвии сократилось более чем в три раза. В крупных городах Латвии цены на квартиры упали на 60% по сравнению с пиковым для рынка 2007 годом. В курортных зонах цены упали на 30%.

Покупателям недвижимости в Латвии будут давать вид на жительство

Латвийские власти намерены выдавать вид на жительство гражданам других стран, которые будут покупать объекты недвижимости в Латвии. Об этом мэр Риги Нил Ушаков заявил в интервью радиостанции "Эхо Москвы", запись которого размещена на сайте радиостанции

По его словам, такая возможность у покупателей недвижимости появится, скорее всего, после следующих выборов в парламент Латвии. При этом мэр сказал, что вид на жительство будет даваться при покупке недвижимости определенной стоимости, которую Ушаков не уточнил.

Ушаков отметил, что сейчас россияне не проявляют большого интереса к приобретению жилья в Риге, несмотря на то, что цены на недвижимость в Риге упали из-за кризиса в среднем на 70 процентов. В среднем стоимость квадратного метра в рижских новостройках составляет 1000 евро.

Ранее международное агентство недвижимости Gordon Rock сообщало, что в первом полугодии 2009 года россияне стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Латвии с долей в 62 процента. На втором месте с долей в 12 процентов расположились жители других стран СНГ (Белоруссия, Украина, Узбекистан, Казахстан). На третьей позиции стоят скандинавские соседи Латвии (9 процентов). Доля американцев составляет 5 процентов, немцев — 4 процента, израильтян — 3 процента.

По данным Gordon Rock и латвийской компании RD Global, наиболее активно россияне и жители СНГ приобретают недвижимость в курортном городе Юрмала (60 процентов запросов) и в Риге (30 процентов). Структура спроса среди россиян и жителей СНГ по ценовым сегментам выглядит следующим образом: 70 процентов - эконом-класс (стоимость до 150 тысяч евро), 25 процентов - бизнес-класс (стоимость от 150 тысяч до 350 тысяч евро), 5 процентов - элитный (стоимость свыше 350 тысяч евро).

Большинство жителей России и СНГ покупают латвийскую недвижимость, как дом для отдыха на Балтийском побережье. Среди других мотивов покупки: получение Шенгенской визы, инвестиции, ведения бизнеса.

По оценкам экспертов, в течение двух последних лет количество сделок на рынке жилья Латвии сократилось более чем в три раза. В крупных городах Латвии цены на квартиры упали на 60 процентов по сравнению с пиковым для рынка 2007 годом. В курортных зонах цены упали на 30 процентов.

Активность покупателей из России и стран СНГ на рынке недвижимости Латвии в 1-ом полугодии 2009 года

1. Общая характеристика рынка недвижимости Латвии
1991-1996. Рынок недвижимости Латвии  стал формироваться с 1991 года после обретения страной независимости, когда началась государственная реформа прав на собственность. До этого времени почти вся недвижимость была национализирована и принадлежала государству.

1997-1999. Важным рубежом стал 1997 год: латвийские банки стали предоставлять кредиты под залог недвижимости гражданам своего государства на достаточно выгодных условиях.  Это дало толчок для увеличения количества сделок и роста цен (доступные кредиты обусловили спрос, что повлекло за собой подъем цен).

2000-2007. С 2000 года все более серьезное влияние на рынок недвижимости Латвии стало оказывать грядущее вхождение в Евросоюз. В зависимости от стадии ведения переговоров поднимались цены на недвижимость. В первую очередь это объясняется тем, что иностранцы  стали проявлять возрастающий интерес к новым членам Евросоюза. После вступления Латвии в Евросоюз, ипотечное кредитование стали предоставлять и западные банки, что спровоцировало настоящий бум на латвийском рынке недвижимости. Активизировалось строительство нового жилья, реконструкция элитных домов и квартир в центре Риги и в курортном городе Юрмала. Постепенно рост спроса на недвижимость начался и в других городах Латвии. Цены до середины 2007 г. на жилую недвижимость росли на 30-40% в год в основном за счет спекулятивных покупок. Введение ограничений на выдачу кредитов не спасло ситуацию — в кризис падение было неизбежным и стремительным. За таким активным ростом последовало не менее сокрушительное падение, в среднем доходящее до 30% в год от достигнутых максимумов.

2008-2009. В течение двух последних лет продолжала снижаться активность во всех сегментах рынка недвижимого имущества. Количество сделок на рынке жилья в Латвии в целом сократилось более чем в три раза. В крупных городах Латвии цены упали на 60% по сравнению с пиком, который был достигнут в 2007 г, в курортных же зонах цены упали только на 29%, хотя изменилась ликвидность. В настоящий момент стоимость серийной квартиры достигла уровня 2003-2004 годов.

Сегодня рынок Латвии постепенно переходит от стадии стагнации к оживлению, увеличивается количество сделок, перестают понижаться цены.

В течение последних месяцев темпы снижения цен замедлились. В июне этого года средняя стоимость серийных квартир на вторичном рынке в Риге достигла 460 евро/м2, что на 1,1% меньше, чем в мае, а в июле цены практически не изменились и падение составило всего 0,5 % достигнув 458 евро/м2. По мнению экспертов, это говорит о стабилизации цен.

Цены на новые ликвидные проекты уже практически достигли дна, и продавать недвижимость еще дешевле невозможно – застройщику проще передать ее банку в счет оплаты долгов. Цены на новостройки стабилизировались, минимальная цена квадратного метра в новых проектах составляет 800 Евро.

Предложение квартир в публичном пространстве Риги продолжает падать. Большинство продавцов снимают свои объекты недвижимости с продажи, не желая продавать их по таким низким ценам. При такой тенденции рынок покупателей, где предложение превышает спрос, может превратиться в рынок продавцов, когда спрос превышает предложение. Это, в свою очередь, является признаком того, что падение цен тормозится.

Цены на особняки снизились на 33% - 45 % в зависимости от места и технического состояния. Как и в других сегментах, снизилось предложение качественной собственности в хороших местах, из публичного предложения исчезают хорошие частные дома. Владельцы особняков не готовы продавать имущество по цене, предлагаемой потенциальными покупателями.

Также, в течение достаточно долгого времени, цены в сегменте элитного жилья держатся на одном уровне, возможна лишь небольшая коррекция цены при продаже.

Банки создают фонды для хозяйственного содержания отчужденного у должников имущества и в ближайшее время это имущество удержат, сдерживая таким образом снижение цен. Учитывая  большой удельный вес такой собственности, кредитные учреждения контролируют и непосредственно влияют на рыночную ситуацию как на растущем, так и на падающем рынке.


2. Профиль иностранных покупателей недвижимости в Латвии
В первом полугодии 2009 года россияне стали неоспоримыми лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Латвии с долей в 62% от общего числа иностранных покупателей. Если на рынке недвижимости Латвии до вхождения в кризис лидировали европейцы, то сегодня, когда рынок практически достиг дна, первыми на него вернулись россияне. На втором месте с долей в 12% стоят жители других стран СНГ (Белоруссия, Украина, Узбекистан, Казахстан). Следом за ними следуют традиционные соседи Латвии – скандинавы 9%. Несмотря на удаленность США от Латвии, американцы также активно интересуются латвийской недвижимостью - их доля  составляет 5%. Также на рынок стали возвращаться и другие традиционные покупатели – немцы (4%) и израильтяне (3%). Покупатели из других стран составляют 5%.

В первом полугодии 2009 количество запросов на приобретение недвижимости в Латвии со стороны покупателей и России и СНГ выросло более чем на 80 % по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.


3. Рейтинг популярности регионов Латвии
Наиболее активно россияне и жители СНГ приобретают недвижимость в курортном городе Юрмала и столице страны Риге. Также пользуются спросом жилая недвижимость на Видземском взморье (более тихое морское побережье Балтийского моря). Определенным спросом пользуются лесные угодья в Латгалии (наиболее близкий к российско-латвийской границе район Латвии) и объекты недвижимости в районе портовых городов Вентспилса и Лиепаи.

Рейтинг популярности регионов Латвии у покупателей из России и СНГ выглядит следующим образом:

60% - Юрмала
30% - Рига
5% - Видземское побережье
1% - Латгалия
1% - Вентспилс
3% - остальные регионы

4. Структура спроса россиян и жителей стран СНГ на недвижимость в Латвии
Структура спроса среди россиян по типам недвижимости выглядит следующим образом:

65% - апартаменты
20% - виллы и таунхаусы
7% - коммерческая  недвижимость
8% - другие типы недвижимости

Структура спроса среди россиян по ценовым сегментам:

70% - эконом-класс (стоимость до 150.000 Евро)
25% - бизнес-класс (стоимость от 150.000 до 350.000 Евро)
5% - элитный (стоимость свыше 350.000 Евро)

5. Особенности спроса россиян и жителей стран СНГ в элитном сегменте недвижимости
В элитном сегменте недвижимости доля россиян и жителей СНГ составила:

93% - в приобретении элитных апартаментов в новых проектах Юрмалы стоимостью свыше 500.000 Евро
97% - в сделках по покупке эксклюзивных вилл стоимостью свыше 900.000 Евро на 1-й и 2-й линии от моря в центре Юрмалы
90% - в Риге в сегменте эксклюзивных пентхаусов и квартир стоимостью свыше 500.000 Евро

Во второй половине 2009 года на рынке недвижимости стран Балтии будут преобладать богатые покупатели, желающие воспользоваться преимуществами, которые дает нынешняя ситуация.


6. Ипотечное кредитование
Латвийские банки гарантируют полную конфиденциальность сделок с недвижимостью и, несмотря на кризисную ситуацию, готовы рассматривать возможность ипотеки, в том числе для нерезидентов.

Процентные ставки намного выгоднее, чем были три года назад: минимальная годовая ставка в Евро на сегодня составляет 2,8% + Еврибор. На таких условиях можно получить кредит сроком до 25 лет, при условии, что у кредитополучателя имеется 40% собственных средств. Минимальная сумма кредита 200.000 Евро. К клиенту предъявляется важное требование - реальная и надежная платежеспособность.

Ипотечные кредиты могут быть предоставлены как частным лицам на покупку жилой недвижимости, так и юридическим лицам  для коммерческих целей.


7. География спроса россиян на недвижимость в Латвии
47% - Москва
16% - Санкт-Петербург
15% - Северо-Западный ФО (кроме Санкт-Петербурга и области)
8% - Центральный ФО (кроме Москвы и области)
4% - Поволжье
4% - Урал
3% - Юг
3% - Сибирь и Дальний Восток

8. Основные причины приобретения недвижимости в Латвии
50% - дом для отдыха на Балтийском побережье
30% - возможность получения Шенгенской визы и вида на жительство
11% - инвестиции для получения дохода
3% - для ведения бизнеса и использования возможностей Евросоюза
6% - другие причины

Выводы
Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: «Перед желающими инвестировать средства в квадратные метры Латвии в настоящее время открываются интересные перспективы. Можно воспользоваться кризисом и, поскольку ценовое дно уже практически достигнуто, приобрести перспективный для инвестиций объект. Многие россияне и жители СНГ уже активно инвестируют в латвийскую недвижимость, являясь бесспорными лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Латвии».
Директор Международного агентства недвижимости RD Global Лиана Кочеткова рекомендует: «В Латвии стоит приобретать  квартиры в Старой Риге, квартиры в исторических домах в центре и в немногочисленных новых проектах в престижном центре. А также дома и квартиры в Юрмале. Именно курортная недвижимость и квартиры в центре столицы Латвии раньше всего и начнут расти в цене. Кстати, если инвестор предполагает сдавать объект в аренду, то ему будет полезно знать, что ставки в Риге сегодня довольно высоки для Европы, а доходность арендного бизнеса порой достигает 12% годовых».

Сегодня квадратный метр в Старой Риге в среднем стоит 1500 – 2000 Евро, по сравнению с 3000 – 4500 Евро/м2 в 2007 году. Вполне респектабельную квартиру в Старой Риге можно купить за 150.000 – 200.000 Евро.

Цены в новых проектах в Юрмале в среднем составляют 1300 – 2000 Евро за квадратный метр. Квартиры в 300 метрах от моря площадью 70 м2 можно купить за 150.000 Евро. Дом площадью 200 м2 можно «сторговать» за 180.000 – 300.000 Евро.

В типовых домах на вторичном рынке в тихой Юрмале можно приобрести квартиру по цене 500 Евро/м2. Покупка квартиры обойдется в 25.000 – 30.000 Евро. В центре Юрмалы квартиры на вторичном рынке продаются от 980 Евро/м2.

После драматического падения цен интерес к приобретению недвижимости проявляют не только местные жители, но и иностранные покупатели. Сегодня у частного инвестора есть шанс найти действительно стоящий объект по доступной цене.